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隨著時間的推移，建筑物的不均勻沉降、天氣變化和熱脹冷縮的影響以及其他人為或客觀的原因，許多建筑物墻面上出現了各種各樣的裂縫。雨水便沿著這些裂縫滲入墻體，到了冬季水分會在縫中結冰膨脹，使裂縫加寬、變長、擴展，滲漏加劇，造成室內裝飾失效、室內物品損壞，不僅影響到建筑物的美觀和正常使用，而且在裂縫遇到空氣中的二氧化碳、二氧化硫等酸性氣體時，酸性氣體會不同程度地腐蝕墻體內的鋼筋，直接影響建筑物的壽命，外墻滲漏水治理亟待解決。 

　　外墻防水找平要分層批灰 

　　外墻防水要想做好首先就要從砌筑開始。在砌筑過程中，應避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分2至3次砌完，以防砂漿收縮。 

　　另外，還要注意墻體平整度檢測，如果墻體不平整，可用堵漏寶找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網，粘結布等批灰；如果外墻局部出現少量漲模、蜂窩麻面現象，可以先將不符設計和規范要求的凸出砼部分鑿除，其次用鋼絲刷或加壓，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最后灑水養護14天。如果發現的蜂窩麻面均面積較小無深孔現象，首先對墻面上松動的石子、石屑鑿去，并清理干凈，其次在修補前應先澆水沖洗待修補的墻面上的灰塵，然后用1：2或1：2.5的水砂漿找平，最后灑水養護14天。 

　　在找平層抹灰時要注意，砂漿應嚴格按配比進行，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2cm；批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。 

　　外墻貼磚完畢后及時勾縫 

　　做好防水，還要注意面磚的粘貼。在鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應即時修補合格，然后用純水泥漿(摻107 膠)在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理；鑲貼時先在面磚背面刮一層7mm厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力，面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除；面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，一般縫道設置寬度約為8mm，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，縫的形式為凹縫，略低于面磚2mm至3mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈，最后進行灑水養護若干天。 

　　門窗安裝后塞縫窗框周邊 

　　外墻防水的另一個關鍵是要做好門窗的密封。在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm。窗框固定好后，要用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結，塞縫要壓實、飽滿，絕不能有透光現象出現，檢查確認塞縫質量后方可繼續進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。水泥砂漿括糙后面磚貼面的天盤外口必須比里口低。 

　　在一切做完后，還要做滲水試驗。可采用連續淋水法，用直徑20mm的水管，采用3kpa壓力水，在建筑物頂層連續淋水6小時，觀察內墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。　　衛浴間防水達1.8 可以防止水浸墻體 

　　Q：衛浴間防水為什么要做到1.8m高？ 

　　A：這主要考慮到衛浴間防水的安全性和整體防水效果。一般花灑或噴頭安裝在1.8m高左右。如果做的太低，長期噴淋容易造成水浸透墻體，使墻體霉變、墻面裝飾層脫落，喪失防水效果。非淋浴墻原則上做到1.5m就可以了，但為了強化防水作用，也可以統一做到1.8m，成本增加不多。對于衛浴間改造的輕體墻和自建輕體墻，建議防水高度做到頂部。同理，廚房洗菜、洗廚具也會有不同程度的水溢出，因此廚房地面及墻體上翻0.3m做防水，在安裝洗菜盆的墻體上翻1.5m設置防水層最佳。

　　另外，外墻防水材料的選擇也很重要。