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第一部分

概述

防水分項(xiàng)作為建筑工程的一部分，雖然僅占工程造價(jià)約1～5%，但其對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量的影響卻不容忽視。一旦滲漏水問題發(fā)生，往往給使用方和施工方造成較大的心理傷害和經(jīng)濟(jì)損失。在多年的建筑施工中，經(jīng)歷了較多工程的滲漏水處理案例，對(duì)建筑屋面滲漏水問題有著很深的體會(huì)。根據(jù)有關(guān)部門對(duì)商品房質(zhì)量問題的投訴調(diào)查顯示，針對(duì)滲漏水問題的投訴所占比例最大，約60%左右。為很好地解決此類問題，本人對(duì)大量工程案例進(jìn)行了深入細(xì)致的現(xiàn)場(chǎng)查看，并走訪多家防水材料生產(chǎn)單位、工程施工單位，認(rèn)真聽取生產(chǎn)技術(shù)人員科學(xué)合理的建議，悉心學(xué)習(xí)施工人員的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本人在建筑滲漏治理方面積累的點(diǎn)滴經(jīng)驗(yàn)，寫出來與各位同仁共同探討學(xué)習(xí)。

第二部分

滲漏水的原因分析

⑴ 材料——工程質(zhì)量的根本

防水工程質(zhì)量的優(yōu)劣，防水壽命的長(zhǎng)短，防水材料本身的質(zhì)量是根本。如果某地區(qū)冬季的最低溫度是-18℃，你非要選擇耐低溫-15℃，甚至-10℃、-5℃或0℃的防水材料去應(yīng)付，一旦有變形應(yīng)力產(chǎn)生，防水層就會(huì)逐漸開裂而失去防水功能。目前，國(guó)內(nèi)中西部、中北部地區(qū)屋面工程防水材料選用SBS卷材最多，該卷材執(zhí)行GB 18242-2008標(biāo)準(zhǔn)，屬于彈性體改性瀝青防水卷材，低溫柔性有-20℃和-25℃兩種（注原GB 18242-2000標(biāo)準(zhǔn)為低溫柔性有-18℃和-25℃兩種）。通過對(duì)北方地區(qū)生產(chǎn)企業(yè)調(diào)查顯示，實(shí)際銷售量較大的防水卷材是非標(biāo)產(chǎn)品，國(guó)標(biāo)產(chǎn)品銷量占總銷量不到10%，甚至有些廠家的庫(kù)存現(xiàn)貨根本沒有國(guó)標(biāo)產(chǎn)品，有購(gòu)買者必需提前預(yù)定才安排生產(chǎn)。為什么會(huì)出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象？毫無疑問，主要還是價(jià)格因素在作怪。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，很大一部分施工單位，為了降低工程成本不惜以犧牲防水工程質(zhì)量為代價(jià)，不在乎防水工程的壽命，認(rèn)為只要能交了工就行，以后工程出現(xiàn)滲漏大不了再維修，不去考慮一旦滲漏所造成的嚴(yán)重后果。因此就狠命壓價(jià)，防水施工單位迫不得已，不得不靠采用低價(jià)位劣質(zhì)材料進(jìn)行施工（大多是見證取樣、試驗(yàn)用國(guó)標(biāo)產(chǎn)品，其余產(chǎn)品打國(guó)標(biāo)標(biāo)示冒充）才勉強(qiáng)保住微薄的利潤(rùn)空間。

還有一種現(xiàn)象是：屋面防水工程整個(gè)做下來就用一種主材料SBS卷材來承擔(dān)防水任務(wù)，刨開節(jié)點(diǎn)部位發(fā)現(xiàn)根本找不到密封膏、涂膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象，甚至有些工程連底油界面劑也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一點(diǎn)施工紕漏或意外破損，漏水鉆到卷材下面四處串流，就會(huì)很容易地通過某個(gè)節(jié)點(diǎn)空隙發(fā)生滲漏。到屋面去查找滲漏源，卷材表面整整齊齊，根本不知道從哪里下手。

⑵施工——工程質(zhì)量的保證

首先，屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB 50207-2002）明確規(guī)定：屋面工程的防水層應(yīng)有資質(zhì)審查合格的防水專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。但通過對(duì)多家建筑工地調(diào)查了解，發(fā)現(xiàn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工隊(duì)80%是借用的防水資質(zhì)。分析其原因，主要是由于大部分防水工程標(biāo)的小、工期短、以及工程的不連續(xù)性，現(xiàn)場(chǎng)管理很繁瑣，上規(guī)模的專業(yè)防水施工單位不積極介入，而小規(guī)模的施工單位往往由于工程不連續(xù)，沒有能力養(yǎng)大量固定的專業(yè)施工人員，往往是接到工程后臨時(shí)招募施工人員，造成大量施工技術(shù)不熟練的新手上路，無法保證施工隊(duì)伍素質(zhì)，這就必然做不出高質(zhì)量的防水工程。

其次，防水工程最關(guān)鍵的施工重點(diǎn)在一些特殊部位，比如屋面的排氣管口、穿樓板管道、落水口、轉(zhuǎn)角、收頭等。正是由于施工隊(duì)伍的不專業(yè)，不知道重視這些部位，而不嚴(yán)格按照要求進(jìn)行處理，設(shè)計(jì)往往只說所用材料及所用圖集做法，沒有詳細(xì)節(jié)點(diǎn)圖，正好給那些本就想偷工減料的非專業(yè)施工單位一可乘之機(jī)。通過對(duì)大量已滲漏的屋面工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)解剖查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)落水口部位、墻角部位、穿樓板排氣管道周圍根本沒有按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中關(guān)于細(xì)部節(jié)點(diǎn)配合涂膜防水材料進(jìn)行處理的作業(yè)方法進(jìn)行施工，而是全部用卷材做的附加層，從而留下了滲漏隱患。

再者，由于實(shí)心粘土已經(jīng)限制使用，屋面女兒墻設(shè)計(jì)使用空心砌塊或者空心磚，也是造成屋面滲漏的一個(gè)原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上一旦墻面開裂，雨水就會(huì)很容易通過裂縫滲入空心磚、砌塊，也就同樣會(huì)很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏，筆者見過多起這方面的滲漏案例，這一點(diǎn)應(yīng)該引起廣大設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍的重視。

第三部分

滲漏的預(yù)防

首先，防水材料質(zhì)量的控制。防水材料質(zhì)量可以說差別太大，如果材料有問題，做的再好都是白搭，很難保證壽命。在控制材料質(zhì)量方面一定要避免一個(gè)錯(cuò)誤，不要沒有依據(jù)的狠壓價(jià)格，“一分價(jià)錢一分貨”的道理想必大家都懂。市場(chǎng)是透明的，防水工程的價(jià)格就是主材價(jià)格+輔材價(jià)格+人工費(fèi)+管理費(fèi)+合理利潤(rùn)，通過市場(chǎng)調(diào)查工程造價(jià)很容易計(jì)算確定，而不是到魚目混珠的防水市場(chǎng)去東打聽西考察，這個(gè)多高那個(gè)多低，如果價(jià)格在成本之內(nèi)誰愿意給你賠錢做，結(jié)果施工單位只有靠偷工減料來獲取利潤(rùn)，哪里還有質(zhì)量保證？

其次，防水施工隊(duì)伍的選擇。也就是質(zhì)量管理要素“人、機(jī)、料、法、環(huán)”的第一個(gè)，就是一定要選擇一個(gè)合格的施工隊(duì)伍，這個(gè)隊(duì)伍一定要有防水的專業(yè)資質(zhì)（不是掛靠的），要有專業(yè)的防水施工的人員（不是隨便找來拼湊的），尤其要看重隊(duì)伍的信譽(yù)，還要考察隊(duì)伍的業(yè)績(jī)。一個(gè)信譽(yù)好的隊(duì)伍，對(duì)待自己?jiǎn)挝坏钠放坪吐曌u(yù)像對(duì)待生命一樣，不僅在施工中十分注重質(zhì)量，而且對(duì)售后服務(wù)做的也會(huì)很到位。如果隊(duì)伍信譽(yù)不好，不重視工程質(zhì)量，即便是工程預(yù)留的質(zhì)保金超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也沒有多大意義，他們寧肯不要質(zhì)保金，也不愿去投入大量人力物力對(duì)工程去做完善的維護(hù)、維修等售后服務(wù)。 

再者，防水施工過程的管理。防水施工是技術(shù)活，單憑一腔熱血還不夠，一定要做好每一道環(huán)節(jié)、每一個(gè)細(xì)節(jié)的管理工作。開始施工前一定注意對(duì)上道工序進(jìn)行交接檢驗(yàn)，特別注意排水坡度一定要正確，做好防水后確保絕對(duì)不能出現(xiàn)積水；伸出屋面的管道周圍、女兒墻轉(zhuǎn)角是否按規(guī)定做了圓錐臺(tái)和圓弧角，基層混凝土砂漿疙瘩等是否清理干凈，凹坑是否進(jìn)行了修補(bǔ)等等都要認(rèn)真檢查。大面積整體施工開始之前最關(guān)鍵是處理細(xì)部，《屋面工程技術(shù)規(guī)范》上的細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造一定要熟悉，諸如屋面檐口、屋面泛水、屋面變形縫、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口這些節(jié)點(diǎn)圖，圖中的密封材料一定不要漏掉，這也是經(jīng)常被大多數(shù)施工單位有意或無意忽略的關(guān)鍵點(diǎn)。青島防水建議先對(duì)伸出屋面管道、落水口、轉(zhuǎn)角部位開裂縫等部位采用JS防水乳膠、聚氨酯防水涂料等涂膜防水材料進(jìn)行處理，確保細(xì)部防水的質(zhì)量。

防水涂膜施工一定要多遍薄涂，不得圖省事一下子就把料涂上，造成流淌堆積，表干內(nèi)濕，留下滲漏隱患。防水卷材大面積施工，搭接縫很關(guān)鍵，熱熔施工火候一定要掌握住，火力太小會(huì)造成虛焊，外表很漂亮，里邊有空隙；火力太大會(huì)把材料燒焦，降低防水壽命，搭接縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度，溢出的改性瀝青寬度以2